章內(nèi)容: 不久前，福清市自然資源和規(guī)劃局就福清世茂璀璨濱江項目規(guī)劃變更事宜進行公示，擬將項目施工圖中走廊的玻璃欄板變更為鐵藝欄桿。 近日，不少福清璀璨濱江業(yè)主紛紛在福州12345上發(fā)表投訴件，反對這一變更。從多份投訴件中可以看出，業(yè)主們反對的主要原因是認為這項變更是以節(jié)約成本為出發(fā)點，會使樓盤品質(zhì)大打折扣，侵犯業(yè)主利益。并且變更前并未征得業(yè)主同意。 對于業(yè)主們的反對意見，近日福清市自然資源和規(guī)劃局作出如下答復： “福清茂輝置業(yè)有限公司向我局申請璀璨濱江小區(qū)項目施工圖變更，變更內(nèi)容：1#-3#、5#-13#、15#-20#樓所有外走廊臨空玻璃欄板改為鐵藝欄桿。 考慮到建設單位申請調(diào)整內(nèi)容，符合公共安全和相關(guān)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，2019年8月13日，我局現(xiàn)將上述項目調(diào)整事宜在新聞報刊媒體、福清市自然資源和規(guī)劃局公示欄、項目現(xiàn)場進行公示，公示期7個工作日。 公示期間，未收到相關(guān)利害關(guān)系人反對意見，2019年8月23日，我局就上述變更內(nèi)容予以許可。相關(guān)利害關(guān)系人若對我局上述許可事項存在疑義，可向上級主管部門提出行政復議，或向法院提出行政訴訟。” 從福州12345政務平臺查詢情況來看，關(guān)于此事的投訴件數(shù)量很多，顯然有不少業(yè)主反對將走廊上的玻璃護欄變?yōu)?a href="/" target="_blank">鐵藝欄桿。然而，這邊是業(yè)主們表示強烈反對，那邊福清市自規(guī)局卻答復公示期間未收到反對意見，這又是為什么呢？ 從福清市自規(guī)局上述答復可知，此類規(guī)劃變更的公示途徑包括：新聞報刊媒體、福清市自然資源和規(guī)劃局公示欄、項目現(xiàn)場。除此之外，福清市自規(guī)局官網(wǎng)（福清智慧城市規(guī)劃網(wǎng)）也于8月12日就上述事項進行了公示。 但是從業(yè)主們的投訴情況來看，無論是報紙也好，還是公示欄和項目現(xiàn)場也好，還是網(wǎng)絡公示也罷，很顯然，訴求業(yè)主們都沒能在7個工作日內(nèi)及時看到公示，這就是為什么在公示期內(nèi)沒有收到反對意見，而公示期過后卻在福州12345上有著大量投訴件表示反對。 然而，我們從人之常情的角度上分析，業(yè)主們沒能及時看到公示的原因是很容易理解的。 首先，公示途徑一是新聞報刊，各城市的規(guī)劃變更公示一般會刊登在當?shù)氐墓俜綑?quán)威報紙上，福州市有關(guān)房地產(chǎn)項目的規(guī)劃變更一般刊登在《福州日報》上，福清的一般刊登在《福州晚報》和《福清僑鄉(xiāng)報》上。但是，這年頭還有多少人平時會看報紙呢？在國外、在外地的福清人如何買到福州本地的報紙呢？即使是平時看報紙的人，大家主要是看新聞，又有幾個人會注意到上面刊登的公告呢？ 其次，公示途徑二是規(guī)劃局的公示欄和項目現(xiàn)場，試問，有誰會平時天天跑去上述現(xiàn)場實地看公告呢？即使是路上經(jīng)過，如果不是事先知道有這個事情，又有誰會特別去關(guān)注公示欄上張貼的公告呢？ 第三，網(wǎng)絡上最主要的公示途徑是福清市自規(guī)局的官網(wǎng)，然而一般來說業(yè)主們顯然沒有天天關(guān)注規(guī)劃部門官網(wǎng)的習慣，如果事先不知道開發(fā)商申請規(guī)劃變更這件事，又有誰會每天特地點開官網(wǎng)查閱公告呢？ 從上述分析可以看出，業(yè)主們沒能在公示期內(nèi)提出反對意見，是因為他們平時經(jīng)常接觸的信息獲取渠道沒有對此事進行報道，也沒有人事先提醒他們有這么一份規(guī)劃變更公告。相信如果福清當?shù)氐淖悦襟w、房產(chǎn)媒體上有對此事進行報道，業(yè)主們中間總會有人看到。 從這件事情我們可以看出，互聯(lián)網(wǎng)時代，雖然大部分信息在網(wǎng)絡上可以找到，但并不代表你能夠及時看到。浩如煙海的信息中要看到這樣一份不甚起眼的公告，需要你特意去尋找。 事實上此類事件絕不只是孤例，福建省內(nèi)此類交房前實施規(guī)劃變更引發(fā)業(yè)主反對的事件著實不少，對于業(yè)主們來說，并不是買了房子就可以高枕無憂，許多維權(quán)發(fā)生的原因都是房子建好之后發(fā)現(xiàn)和承諾時不一樣。如果這些變更沒能在規(guī)劃審批公示環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，那么等到房子建好再反對，此時木已成舟一切都晚了。 面對這樣的樓市，對于購房人來說又能怎么辦呢？你只能竭盡所能拼命睜大雙眼吧。